Formula generică
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
rezumat
Pentru a calcula o plată ipotecară estimată în Excel cu o formulă, puteți utiliza funcția PMT. În exemplul prezentat, formula din F4 este:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
Atunci când ipotezele din coloana C sunt modificate, plata estimată se va recalcula automat.
Explicaţie
Funcția PMT calculează plata necesară pentru o anuitate pe baza plăților periodice fixe și a unei rate constante a dobânzii. O anuitate este o serie de fluxuri de numerar egale, repartizate în mod egal în timp. Un credit ipotecar este un exemplu de renta.
Pentru a calcula plata lunară cu PMT, trebuie să furnizați o rată a dobânzii, numărul de perioade și o valoare actualizată, care este suma împrumutului. În exemplul prezentat, funcția PMT este configurată astfel:
- rata = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Deoarece ratele ipotecare sunt anuale, iar termenele sunt indicate în ani, argumentele pentru rata și perioadele sunt ajustate în acest exemplu. Rata este împărțită la 12 pentru a obține o rată lunară, iar termenul în ani este înmulțit cu 12 pentru a obține numărul total de plăți lunare (nper). Valoarea actuală (pv) provine de la C9 care deține suma împrumutului. Folosim un operator minus pentru a face această valoare negativă, întrucât un împrumut reprezintă bani datori și este o ieșire de numerar.
Notă: Când utilizați PMT, fiți întotdeauna în concordanță cu unitățile furnizate pentru tarif și perioade.
Alte formule
Suma avansului în C8 se calculează cu:
=C4*C7
Valoarea împrumutului în C9 se calculează cu:
=C4-C8
